土地活用コラム

始めての土地活用

2024.11.1

不動産活用

「親族の方の土地や建物を急遽相続することになりました。」多くのご相談者様が口にされることです。広い土地、狭い土地、築３０年の建物、遠方地の土地・・・様々の条件があります。しっかりとプランを立てて計画的に土地の活用を行わなければ、資産形成どころか損をしてしまう可能性もあります。

＜様々な土地活用の種類＞

土地活用といっても種類は様々です。ご自身の生活、土地や建物の条件、家族構成など環境にあった活用をしていくことが重要です。ここでは代表的な活用方法をご紹介します。

市街化区域内（市街地が形成され（ている）地域）の工業専用地域以外どの地域でも建てられます。小子高齢化社会の日本では、将来の人口動向など立地分析やファミリー型、単身者向けなどの具体的ターゲットを想定した企画が必要です。

30坪の狭い土地でも始められ初期費用も安く抑えられます。また入居者もファミリー層が多く、長期にわたっての入居が見込め安定した収入を得ることが出来ます。

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資産を現金化することが出来、固定資産税や相続などの手間が省けます。

また建設会社などのディベロッパーに土地を提供し、ディベロッパーが建設費を負担してマンション等を建設、提供した土地の価額分のマンションの部屋を取得できる等価交換を使った手段があります。

幹線道路や駅など好立地な土地であれば、騒音問題などで住居としては難しい場合でもオフィスや店舗での活用であれば入居が見込めます。一般的に、住宅よりも収益性が高いと言われています。

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借主と借地契約（土地賃貸借契約）を結び、地代を得る方法です。住宅用地やロードサイド店舗や大規模商業施設用地の一部など用途は様々で、土地を所有者以外の人が利用していることで、土地の評価額が下がるため、相続税や固定資産税の節税効果も期待できます。

６．その他

コインパーキングや資材置き場などに利用し、建物を立てず、初期費用や撤去費用を抑

える方法もあります。またついついやりがちなものに“何もしない”ということがありま

す。莫大な費用が掛かるから、手間がかかるからなどの理由で何もしなければ収入が得

られないばかりか税金だけがかかってしまっている状態となってしまいます。

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土地の活用には多くの種類、条件があります。ご自身やご家族の生活スタイルや環境に合わせて無理なく、安定した収入を得るためにも是非一度ご相談ください。

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