名古屋市は中部地方の経済・産業の中心地として発展を続けており、リニア中央新幹線の開業や再開発の進行などにより、土地の需要が高まっています。近年では、相続や転勤などをきっかけに土地を「持て余している」「収益化したい」と考える方も多いようです。本記事では、名古屋市で土地を有効に活用するためのポイントを体系的に解説します。

土地の特性や周辺環境によって最適な活用方法は異なります。専門家のサポートを得ながら、安心して収益化を進めるための手がかりとしてぜひ参考にしてください。

名古屋市で土地を有効活用することが注目される理由

名古屋市で土地を有効活用することが注目される理由には、大きく「人口動態と都市開発の影響」と「地価水準と需要の上昇」の2つが挙げられます。それぞれについて詳しく解説します。

人口動態と都市開発の影響

名古屋市は中部地方最大の都市であり、経済・交通・商業の中心地として全国的にも上位規模とされるエリアです。中心部をはじめ複数の市街地で再開発が進んでおり、商業施設やオフィスビルが次々に建設されています。

また名古屋駅周辺や栄では、リニア中央新幹線の開業を見据えた再開発プロジェクトが進行していることから、今後さらに人の流れや商業活動の活性化が見込まれます。こういった都市開発により、土地需要の拡大や新たな活用ニーズが生まれているのが現状です。

※参考：名古屋市.「名古屋市再開発」.,（2025-4-1）.

※参考：名古屋市.「リニア中央新幹線の開業に向けた都心まちづくり」. ,（2025-10-14）.

地価水準と需要の上昇

名古屋市の地価は、商業地・住宅地共に近年上昇傾向にあります。特に名古屋駅や栄では商業施設やオフィス開発の需要が高いです。一方、住宅地では区によって差があり、千種区・昭和区などは文教地区として一定の人気を維持しています。

地価の堅調さは、土地を活用して収益を得たいと考える所有者にとって大きな安心材料となるはずです。将来の需要変動を見据えた計画的な運用こそ、資産価値を長期的に高めるためのカギとなるでしょう。

※参考：名古屋市.「地価公示（住宅地・商業地平均価格）の長期推移（市・区別）」.,（2025-6-20）.

※参考：愛知県.「愛知県地価情報（地価調査・地価公示）」. ,（2025-9-17）.

名古屋市における土地活用の代表的な方法

名古屋市では、都市部の利便性や車社会という地域特性を背景に、さまざまな土地活用が行われています。中でも駐車場経営や賃貸住宅経営、テナント誘致などは代表的な手法といえるでしょう。どのように活用するかを決める際は、土地の立地条件や予算、将来の活用計画に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。具体的な方法を4つご紹介します。

駐車場経営

名古屋市は車を利用する人が多​い​地域であり、その分駐車場の需要も高いです。特に駅や商業施設の近くではコインパーキングが、住宅街やオフィス街では月極駐車場が多く見られます。

コインパーキングは初期投資がやや高いものの短期間で収益化しやすい活用方法です。また月極駐車場は安定した契約が見込める点が魅力です。いずれも、建物を建てる方法と比べると低コストで始められる傾向にあるため、初めて土地活用を行う方にも向いています。

賃貸住宅経営（アパート・マンション）

名古屋市内は転勤者や学生、ファミリー層など幅広い層の居住ニーズがあるため、賃貸住宅経営は有力な活用方法です。立地や間取り、設備を工夫すれば長期的な家賃収入が期待できます。

一方で、空室リスクや建物の維持管理といった課題もあり、入居需要を見極めた上での計画が重要です。オーナーの負担を軽減するためには、管理を専門会社に委託するのも良いでしょう。

商業施設やオフィスへのテナント誘致

駅近や大通り沿いなど、アクセスや視認性に優れた土地では商業施設やオフィスへのテナント誘致が有効です。カフェやコンビニ、医療モール、オフィスビルなど、立地に合った業種を選ぶことで、安定した賃料収入が見込めます。

ただしこの方法は、需要動向を踏まえたテナント選定が不可欠です。市場調査を行い、地域に求められるサービスや店舗を誘致することで、長期的な稼働を維持しやすくなります。

定期借地権・事業用定借

定期借地権とは、土地を一定期間貸し出して地代を得る方法であり、土地を手放さずに収益を得たい方に適しています。借地期間満了後には更地で返還されるため、リスクを抑えながら資産を維持することが可能です。

特に事業用定期借地権を活用すれば、商業施設やオフィスなどの長期利用が期待できるため、相続税対策としても注目されています。この方法は、所有形態を保ちながら安定した収益を確保できるのが特徴です。

名古屋市で土地活用を進める際の注意点

土地活用は、立地や規模だけではなく、費用や税務、地域の規制など多角的な視点から検討することが重要です。特に名古屋市では、都市計画区域や用途地域の制限、再開発エリアの指定など、地域独自の要素が影響します。投資計画を立てる際は、事前調査と専門家への相談を通じてリスクを最小限に抑えることが成功のカギとなるでしょう。最後に、具体的な注意点をご紹介します。

名古屋市の規制を確認する

名古屋市に限った話ではないですが、建物を作る際は用途地域や建ぺい率・容積率など、土地の利用を制限する規制が細かく定められています。土地を活用する際は、まず市役所の都市計画課や建築指導課で該当エリアの用途地域を確認しましょう。

その上で、建築計画が現行の条例に適合しているかをチェックし、必要に応じて建築士や不動産会社へ相談する流れが一般的です。規制を把握しておくと、無駄な設計変更や許認可の遅れを防げます。

※参考：名古屋市.「用途地域の指定の基本的な考え方」. ,（2025-3-25）

初期費用・収益性を見極める

土地活用では、建築費や造成費といった初期投資に加え、固定資産税や維持管理費などのランニングコストも発生します。収益性を判断する際には、表面的な利回りだけではなく、これらの費用を含めた「実質利回り」で検討することが重要です。

また将来的な修繕や設備更新に備えて、一定の余裕をもった資金計画を立てましょう。金融機関からの融資を活用する場合は、返済計画も含めて慎重にシミュレーションすることが求められます。

空室リスクや需要調査の重要性を知っておく

賃貸住宅経営やテナント誘致を行う場合、周辺環境や競合物件の動向を把握することが欠かせません。どんなに立地が良くても、似たような条件の物件が多ければ入居率が下がる可能性があります。

事前にエリアの人口構成や交通アクセス、商業施設の分布などを調査し、どういった層に需要があるかを明確にしましょう。データに基づいた計画を立てることで、長期的に安定した収益を維持できるはずです。

税金・相続への影響を考慮する

土地活用で発生する可能性がある税金は固定資産税、都市計画税、所得税、消費税の他、相続税や登録免許税など多岐にわたります。どのような税金が課税されるかは、活用の方法や事業の規模によって異なります。

税制は定期的に改正されるため、最新の情報は国税庁や自治体の公式サイトで確認しましょう。また税理士や不動産の専門家と連携し、税負担を見据えた長期的な計画を立てるのもおすすめです。

まとめ

名古屋市は経済の中心地として発展を続けており、土地を有効に活用することで資産価値を高めるチャンスが数多くあります。ただし活用方法は、立地や土地の形状、将来の目的などを考慮した上で総合的に判断すべきです。駐車場や賃貸住宅、テナント誘致、定期借地権など、それぞれに利点と注意点があるため、慎重な計画が欠かせません。

土地活用を成功させるには、事前の市場調査や収益シミュレーション、税務面の確認など、幅広い知識が求められます。自分だけで判断せず、地域の事情に詳しい専門家へ相談することで、リスクを抑えながら安定した収益化を目指せるでしょう。

名古屋市で土地の有効活用をお考えの方は、貝沼建設へご相談ください。現地の需要や将来の開発動向を踏まえたプランニングによって、土地の価値をしっかりと引き出すためのサポートをいたします。