Q土地活用とはどのような運用ですか？

A地域性、土地の形状などによって異なりますが、賃貸建物を建築し不動産収入を得る方法の他に駐車場としての賃貸、土地としての賃貸などの方法があります。

Q賃貸経営をするうえでのリスクはありますか？

A最も懸念されるのが空室になります。賃貸建物の場合は経年とともに入居率は低下するのが一般的であり、空室とならない為に対策を講じる必要があります。

Q賃貸経営にはどんなメリットがありますか？

A長期的に安定して家賃収入が見込めます。また更地と比べ、固定資産税などの税金面での優遇措置も受ける事ができます。

Qリスクを抑えた土地活用方法はありますか？

Aまずは建築前にしっかりとした市場調査を行い、収支計画を立てる必要があります。賃貸経営はひとつの事業を行うことと一緒です。無理な資金繰りや周辺地域に比較して高騰した家賃設定などは大きなリスクとなります。また借地や駐車場として活用した場合、投資費用は抑えられますが受けられるメリットが少なく、必ずしもリスクが少ないとは限りません。

Q相続税対策として土地活用は有効ですか？

A資産の状況によって異なりますが、潤沢な資産がある方には有効となる場合が多くあります。まずは自身の資産価値を把握しどれぐらいの相続税となるか目安を立てる必要があります。資産状況によっては借入を受けても賃貸経営を行うメリットが大きい場合もあります。

Qどのような管理形態がありますか？

A賃貸建物新築では一括借上げ方式が主流になっております。弊社では一括借上げタイプ（GIMUCOは最長12カ月間空室保障）と、立替タイプ（ご入居者さまが家賃を滞納した際に一定期間は当社が家賃を立替）の管理形態を準備しています。

Q他社建築でも管理はできますか？

Aもちろん、可能です。「自分で管理をしていたが大変なので管理会社に委託したい」、「今の管理会社では満足できない」など、是非ご相談ください。

Q空室募集だけの依頼もできますか？

Aぜひ、ご協力させてください。空室は賃貸経営をする上で、最大のお困りごとだと思います。まずは所有物件の悩みごとの解決が第一だと考えております。

Q建物管理は自分でしていますが、修繕工事だけ頼む事は出来ますか？

Aはい、請負っております。入退去時の室内修繕工事から大型外壁塗装工事まで、賃貸建物に関する工事はお任せください。またデザイン性に優れたリノベーション工事も行っており、幅広いご提案をさせていただきます。

Q貝沼建設の営業エリアを教えてください

A施工可能エリアは、名古屋栄を中心とした40㎞（東はいねべ市・四日市市、西は岡崎市・豊田市、南は半田市・常滑市、北は岐阜市・関市）とさせていただいております。

Q営業時間を教えてください

A年末年始休暇を除き、9時～18時30分まで営業しております。

Q詳しく知りたいのですが、しつこい営業はされたくありません

A資料請求やご質問は当ホームページからも受け付けておりますので、こちらからお気軽にお問い合わせください。また連絡方法につきましても、ご希望を記入いただければ無理なご連絡は致しませんのでご安心ください。

Q土地活用に関して全く知識がありませんが大丈夫ですか？

A実際に知識がない方のご相談も多数ございますので、安心してどんな事でもご質問ください。細かなサービスをモットーに取り組んでおります。

Q建築予定はないが所有の不動産の相談をしても大丈夫？

A空室や滞納の対策などお客さまのお困りごとを解決するのが我々の仕事です。まずは安心して賃貸経営を行えるようサポートさせていただきます。お客さまによっては、不動産以外に関するご相談をされる事も多々ございます。まずはお気軽にご連絡ください。

Q実際に建築した物件を見学したい

A随時、内覧会やオープンハウスを開催しております。詳しい開催情報はこちらからご確認ください。個別対応（建物の内覧等）を希望される方は、随時受付をさせていただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。

Q遠方に住んでいるが大丈夫ですか？

A弊社ではWEBでの応対もさせていただいております。なかなか所有の物件を見に行けず不安に感じられる方もおられるかと思いますが、物件レポートなどを活用して随時状況報告をさせていただきます。