土地活用コラム
空室対策
安定した賃貸収入を計画しているオーナー様にとって空室対策は切っても切れないものです。空室対策はマンションを綺麗に保つなど個人で出来るものから業者に依頼して大幅なリニューアルを行うなど様々です。
1. 入居者のターゲットを再度設定する。
入居者のターゲット、例えば大学の近くなら学生、オフィス街の近くなら単身者向けなど再度入居してほしいターゲットの見直しを図りましょう。空室があるということはターゲットに合っていない可能性があります。仲介業者にその旨を伝えて広告宣伝の見直しを図ってもらうことも必要になります。
2.設備の充実化
小物の設置から大幅な設備の導入まで様々ありますが、新ターゲットに合わせて設備を導入していくことが重要となります。例えば単身者がターゲットであれば宅配ボックス、女性がターゲットであればオートロック機能、ファミリーであれば抗菌対策など非常に多くの設備があります。ご予算に合わせて優先順位をつけ、実施していくことが重要です。
3.リフォームを行う
内装、外装ともに新しいターゲットに刺さるデザイン、機能性を持たせることが重要です。ターゲットによってはシンプルなデザインが好まれるかもしれませんし斬新なデザインが好まれる場合もあります。リフォームにおいてもターゲットの設定はとても重要なポイントとなります。
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空室対策に終わりは有りません。まずはできることから少しずつ行ってみてください。
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