今回は近年人気となっている戸建て賃貸による土地活用をご紹介いたします。

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戸建て賃貸とは

文字の通り、所有している土地に戸建て住宅を建てて貸し出すという土地活用です。比較的安い予算で始められて、安定した収入が得られる為、急な相続をされたオーナー様や、土地活用が初めてというオーナー様にも人気となってきています。

戸建て賃貸による土地活用のメリット

・狭小地でも建てられる

30坪からでも始められ、初期費用を抑えることが可能です。50坪以上であれば戸建感覚で住むこともできるメゾネットタイプにすることも可能となり、選択肢の幅も広がります。

資産価値を高める戸建感覚のメゾネット住宅

・ファミリー層への貸し出しによる長期的な安定収入

戸建て住宅の為、必然的にファミリー層がターゲットとなります。物も多いファミリー層であれば引っ越しも相当な金額と手間がかかるため、長期的な入居が見込めます。同時に家賃相場も下がりにくくなっており、長期的に安定した収入を得ることが可能となります。

高い稼働率と低い家賃減額物件数のKODATEX

・供給数が少なくライバルは少ない

戸建て住宅に住みたいけど一戸建てを立てる余裕が無い、土地が無い等、戸建て住宅に住めないファミリー層は多く、需要に対し、供給数が少ないのが現状です。アパートやマンションよりもライバルは少なく、空室によるリスクも低くなります。

・変わった土地の形などにも柔軟に対応

例えば三角形の土地などであればアパートの建築だと非常に困難なケースがあります。戸建賃貸であれば土地の形や規模に合わせて複数等建てることにより土地を最大限に生かすことも可能となります。

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戸建賃貸によるデメリット

・周りの環境によっては戸建て住宅に向かない可能性がある

繁華街や駅前であれば騒音問題や治安面などの問題から、ファミリー層には敬遠されがちです。子供がいる家庭や退職後の静かな生活を求める人などに向けた環境であることが重要です。

・自然災害などのリスク

マンションやアパートなどに比べると自然災害に対するリスクは高くなってしまいます。近年では大雨や台風などの被害も大きくなり、地震への対策も不可欠となっています。

保険への加入、修繕費用の積み立てなど自然災害に対する備えが必要です。

貝沼建設の住宅性能

貝沼建設では土地活用のプロによる市場調査や地域に根差した貝沼建設だからこそのご提案をさせて頂いております。

是非お気軽にお問合せ下さい。